Müssen Sie für eine Erbschaft, eine Scheidung oder einen Prozess wissen, was eine Immobilie wirklich wert ist, oder arbeitet die Gegenseite mit einer Zahl, die nicht stimmt? Sie brauchen ein Immobiliengutachten, das einen begründeten Marktwert festlegt, gestützt auf Vergleichsobjekte in der Umgebung und klar erklärte technische Kriterien. Und das vor Gericht standhält.
Wobei wir Ihnen helfen
- Erbschaften und Erbteilung: Wert von Wohnungen, ländlichen Grundstücken und Geschäftsräumen für die Aufteilung unter den Erben oder die Berechnung des Pflichtteils.
- Scheidung und Aufteilung des ehelichen Vermögens: Bewertung der Familienwohnung und weiterer gemeinsamer Immobilien.
- Streit unter Miteigentümern: wenn sich die Miteigentümer nicht einigen, ob verkauft wird, wer die Immobilie behält oder zu welchem Preis.
- Mieten: marktübliche Miete bei Überprüfungen, Anpassungen oder Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter.
- Gescheiterte Verkäufe und Anzahlungsverträge: tatsächlicher Wert der Immobilie und Schaden, wenn der Verkauf platzt.
- Enteignung und Bauplanung: angemessene Entschädigung und Wertverlust durch Planungsänderungen oder Beschränkungen.
- Wertprüfungen des Finanzamts: wenn die Behörde eine Wohnung in Ceuta weit über ihrem tatsächlichen Wert ansetzt.
- Wertverlust durch Mängel oder Belastungen: Wertminderung durch Baumängel, Dienstbarkeiten oder Hausbesetzer.
Immobiliengutachter in ganz Ceuta
Wir arbeiten in ganz Ceuta: im Zentrum von Ceuta und in Vierteln wie La Almina, Hadú, Benítez, San Amaro, El Sarchal oder Loma Colmenar. Falls nötig, besichtigen wir die Wohnung, den Geschäftsraum oder die Halle vor Ort. Zuständig sind die Gerichte in Ceuta.
So arbeiten wir
- Sie senden uns die Unterlagen per E-Mail oder WhatsApp: Grundbuchauszug, Urkunden, Grundsteuerbescheid (IBI), Pläne, Fotos und gegebenenfalls die Klage.
- Wir prüfen sie und senden Ihnen ein schriftliches, unverbindliches Festpreisangebot.
- Besichtigung der Immobilie, falls nötig, überall in Ceuta, dazu eine Untersuchung vergleichbarer Objekte in der Umgebung mit echten Daten vom Immobilienmarkt in Ceuta.
- Gutachten: klar und unterschrieben, mit Fotos, Beschreibung, Bewertungsmethode, Vergleichsobjekten und begründetem Endwert.
- Bestätigung vor Gericht: Wir vertreten das Gutachten vor dem Richter, wenn es zum Prozess kommt.
Warum wir
- Gerichtssachverständige mit Prozesserfahrung: Wir schreiben das Gutachten mit Blick darauf, was der Richter lesen muss, und vertreten es vor Gericht.
- Das passende Team für jeden Fall: Wenn der Fall es erfordert, arbeiten wir mit Architekten und spezialisierten Mitarbeitern zusammen.
- Unabhängig und gründlich: Jede Schlussfolgerung stützt sich auf überprüfbare Unterlagen und technische Kriterien, nicht auf Meinungen.
- Alles schriftlich, ohne Anfahrt: unverbindliches Festpreisangebot, Kontakt per E-Mail oder WhatsApp und Antwort noch am selben Tag, wo immer Sie in Ceuta sind.
Was wir für ein Angebot brauchen
- Die Adresse oder Katasternummer der Immobilie.
- Wofür Sie die Bewertung brauchen: Erbschaft, Scheidung, Prozess, Steuern oder ein anderer Grund.
- Ob bereits ein Gerichtsverfahren läuft, und die Frist.
- Ob Sie einen Anwalt haben.
Häufige Fragen
Ist das dasselbe wie eine Bankbewertung? Nein. Eine Hypothekenbewertung dient der Kreditvergabe; ein Gutachten begründet dem Richter den Marktwert und wird vor Gericht vertreten.
Wie lange dauert das Gutachten? Das hängt von der Immobilie und der Besichtigung ab. Wir nennen Ihnen den Termin im Angebot, und wenn es eine gerichtliche Frist gibt, richten wir uns danach.
Müssen Sie in die Immobilie hinein? Es ist empfehlenswert. Ist der Zugang nicht möglich, wird von außen und anhand der Unterlagen bewertet, und das Gutachten weist darauf hin.
Hilft das Gutachten, auch wenn noch kein Prozess läuft? Ja. Oft hilft es Erben, früheren Ehepartnern oder Miteigentümern, sich ohne Gericht zu einigen.
Senden Sie uns die Adresse der Immobilie und eine kurze Beschreibung per WhatsApp oder an info@peritosjudicialesceuta.com, und wir antworten Ihnen noch am selben Tag.