Bei vielen Erbschaften ist das Problem nicht, wer erbt, sondern was das Erbe wert ist. Ein Geschwister will das Haus behalten und die anderen auszahlen, ein anderes hält es für doppelt so viel wert, und der Katasterwert hilft niemandem. Solange es keinen Wert gibt, dem alle vertrauen, bleibt die Teilung blockiert.
Warum der Wert so wichtig ist
- Für die Teilung: Übernimmt ein Erbe das Haus, muss er die anderen nach dem tatsächlichen Wert ausgleichen.
- Für den Pflichtteil: um zu wissen, ob ein Erbe weniger erhalten hat, als ihm zusteht.
- Für Schenkungen zu Lebzeiten: Hat ein Kind vor dem Todesfall eine Immobilie erhalten, kann sie bei der Teilung mit ihrem heutigen Wert anzurechnen sein.
- Für den Prozess: Gibt es keine Einigung und wird die gerichtliche Erbteilung beantragt, braucht der Richter eine überprüfbare Bewertung.
Der Katasterwert ist nicht der Marktwert
Katasterwert und Referenzwert legt die Verwaltung für Steuerzwecke fest. Sie sagen nicht, was ein Käufer für genau dieses Haus mit seinem Zustand, seiner Lage, seinem Grundstück oder seinen Problemen zahlen würde. In Ceuta kann der Unterschied groß sein, nach oben wie nach unten: Eine renovierungsbedürftige Wohnung ist nicht so viel wert wie eine renovierte in derselben Straße, und eine Finca mit legalisiertem Haus nicht so viel wie eine ohne Papiere.
Was eine seriöse Bewertung berücksichtigt
- Der tatsächliche Zustand: Renovierungen, Mängel, Feuchtigkeit, Installationen.
- Die baurechtliche Lage: ob das Gebaute legalisiert ist, ob das Grundstück ländlich oder städtisch ist und was dort erlaubt ist.
- Vergleichsobjekte aus der Gegend: tatsächliche Verkäufe ähnlicher Immobilien im selben Ort.
- Belastungen und Nutzung: ob sie vermietet, besetzt oder mit Dienstbarkeiten belastet ist.
Warum ein Gutachten
Eine Schätzung «über den Daumen» oder der Preis eines Immobilienportals überzeugt weder den Erben, der nicht einverstanden ist, noch den Richter. Das Gutachten begründet den Wert mit einer Methode, mit Vergleichsobjekten und einer Besichtigung und lässt sich verteidigen. Oft reicht es, damit sich die Erben ohne Prozess einigen. Kommt es zum Prozess, verteidigen wir das Gutachten vor Gericht.
Bewertung geerbter Immobilien in ganz Ceuta
Wir bewerten Wohnungen, Häuser, Geschäftsräume und Fincas im Zentrum und in Vierteln wie La Almina, Hadú oder Benítez, mit echten Vergleichsobjekten aus jeder Gegend. Kommt es zum Prozess, wird das Gutachten bei den Gerichten in Ceuta vorgelegt.
So arbeiten wir
Senden Sie uns den Grundbuchauszug oder die Urkunde, den IBI-Beleg und Fotos der Immobilie per E-Mail oder WhatsApp. Wir prüfen alles und schicken Ihnen ein unverbindliches Festpreisangebot, mit Antwort am selben Tag. Falls nötig, besichtigen wir die Immobilie in jedem Stadtteil von Ceuta.
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